오피스텔투자! 이것만은 꼭기억하자!

오피스텔투자!! 이것만은 꼭기억하자!!

1인 가구가 늘어나는데 오피스텔 투자는 어떨까??

투자비용도 적게 들고 매달 꼬박꼬박 월세를 받을 수 있다는 장점 때문에 오피스텔에 관심 있는 분들이 생각보다 많습니다.

수익형부동산(주시적으로 임대수익을 얻을 수 있는 부동산)의 핵심은 바로 임대료 인상!!

임대료를 올리지 못한다면 그 오피스텔을 매도할 때 매각 차손이 발생하기 쉽습니다. 따라서 오피스텔에 투자하기 위해서는 향후 임대료가 어떤 방향으로 나아갈지 다각도로 분석이 필요합니다.

이를 위해서는 본인이 현재 받을 수 있는 임대료를 정확하게 파악하는 것이 중요합니다. 임대료 50만원과 60만원의 차이는 엄청납니다. 월 임대료가 10만원이 차이가 난다는 것은 1년으로 따지면 120만 원의 차이를 의미합니다. 은행의 적금금리가 아무리 높다해도 5% 수익률을 적용하면 2,400만원의 매매 가격 차이가 생기는 셈입니다. 소액투자 상품인 오피스텔을 투자함에 있어 2,400만원은 굉장히 큰 차이이기 때문에 수익률을 최대한 신경을 써야합니다.

이미 발빠른 투자자들은 움직이고 있습니다. 투자에는 위험은 무조건 있습니다. 오피스텔 또한 위험요소를 최대한 제거한 투자를 하는 것이 중요하겠죠.

향후 미래는 1인 가구가 엄청나게 증가할 것입니다. 이러한 1인 가구의 증가는 필연적으로 오피스텔 수요로 이어질 수 밖에는 없습니다. 하지만 투자를 고려한다면 늘어나는 수요와 오피스텔 공급 간의 싸움에서 누가 이길지 정밀하게 분석해야 합니다.

그렇다면 오피스텔에 투자하기 전에 미리 알아야 할 내용은 무엇일까??

일단 오피스텔 공간을 사용하고자 하는 수요를 먼저 파악해야 합니다. 인근에 회사, 특히 IT, 스타트업 기업 등 20~30대 젊은 직장인들이 근무하는 회사가 많은 곳에 위치한 오피스텔을 우선적으로 선택해야 합니다. 서울에 오피스텔을 투자한다고 예를 들어보겠습니다.

꼭 인근이 아니더라도 가급적이면 2호선, 5호선, 9호선 역과 가까워야 합니다. 그래야 회사가 많은 지역인 광화문~종로 일대의 도심권, 강남~삼성역 일대의 강남권, 여의도 중심의 여의도권에 쉽게 접근할 수 있기 때문입니다.

오피스텔의 공급도 잘 따져봐야 합니다. 투자하려는 오피스텔 주변에 경쟁 오피스텔이 적고, 오피스텔을 공급할 수 있는 땅도 적어야합니다. 아무리 인근에 수요가 많아도 오피스텔이 우후죽순 생기면 임대료는 떨어질 수 밖에 없습니다. 임대료가 떨어지게 되면 당연히 매매 가격도 떨어지겠죠..

또 오피스텔의 일반관리비와 전기,수도,가스요금도 반드시 체크해야 합니다.

오피스텔 내부에 들어가면 방음이 잘 되는지, 층간소음은 없는지, 채광은 좋은지, 환기는 잘 되는지, 수압은 강한지 등을 꼼꼼히 살펴봐야합니다.

내가 투자할 곳이고 목돈이 들어가는 곳인데 이정도 꼼꼼함도 없으면 안되겠죠!!

또 입주자와 방문자의 주차 요금이 얼마인지, 주차 공간은 넓고 여유로운지, 주차 램프의 폭은 넓은지, 경사도는 완만한지 등도 철저하게 살펴봐야 합니다.

마지막으로 복층 오피스텔이라면 반드시 유념할 점이 있습니다. 바로 냉난방!!

복층의 아래층은, 겨울에는 춥고 여름에는 시원합니다. 위층은 반대입니다. 찬 공기는 더운 공기보다 무겁기 때문입니다. 그래서 계절마다 잠자리를 바꿔야 하는 번거로움이 생길 수 있고, 천장고가 높기 때문에 공간의 부피가 단층 오피스텔보다 커서 냉난방 비용이 훨씬 더 많이 듭니다.

즉, 복층 오피스텔의 관리비는 상대적으로 비싼 편입니다. 그럼에도 불구하고 복층 오피스텔은 공간의 활용도와 재미 측면에서 많은 이의 사랑을 받고 있습니다. 역으로 이런점을 노려서 투자하는 것도 하나의 방법이겠죠!

어쨋든 오피스텔투자는 아파트보다 상대적으로 적은자금으로 투자를 할 수 있다는 장점과 월 임대료를 받을 수 있다는 장점이 있습니다.

하지만 그에 대한 주의사항은 철저하게 살펴봐야 할 것입니다!!