서울 재개발 재건축투자 이것만은 기억하자!

서울 재개발 재건축 투자 이것만은 기억하자!

재개발 및 재건축을 기대하고 아파트를 사도 될까??

전통적인 부동산 투자 전략중 하나가 "오래된 아파트나 빌라 등을 매수해 상당 기간 보유했다가 그것이 새 아파트가 돼 많은 시세 차익을 남기는 것"

입니다. 이런 투자가 바로 재개발 재건축 투자이고, 아마 대부분의 사람들이 가장 관심있게 지켜보는 분야이지 않을까 생각됩니다.

물론 지난 몇 년간은 갭투자가 유행하기는 했지만 전통적인 투자 방식인 재개발 재건축 투자만큼 유명하지는 않을 것이라 생각합니다.

하지만 재개발 재건축 투자는 당장의 이익을 누릴 수 있는 투자가 아니기 때문에 많은 고민을 하고 진행을 해야합니다.

재개발 재건축 투자는 시간에 대한 투자입니다. 그러므로 투자자 입장에서 당장 할 수 있는 것은 아무것도 없습니다(조합장이 되지 않는 한)

건물이 아닌 토지에 대한 투자이기 때문에, 상당한 자본이 기약 없이 묶일 가능성도 배제할 수 없습니다.

물론 재개발 재건축 투자의 각 주요 단계 중 일정 시점까지는 입주권을 매도할 수도 있겠지만, 각 단계가 얼마나 걸릴지는 정확하게 예측하는 것은 불가능에 가깝습니다. 이 과정에서 투자자분들이 할 수 있는 일은 없습니다. 반면 상가, 꼬마빌딩이나 아파트는 개인의 노력 여부에 따라 어느정도는 투자 가치를 높일 수 있습니다.

개인적으로는 제가 여윳돈이 많아지는 먼 미래에 훗날에 부동산투자 포트폴리오 구성을 위해 재개발 재건축 투자를 할 수도 있겠지만 아직은 제 입장에서는 때가 아니라고 생각이 듭니다. 지금 상황에서는(아직 젊으나이인만큼) 내가 노력해서 가치를 올릴 수 있는 부동산에 투자하는 것이 적절하다고 생각합니다.

하지만 순자산이 50억원이 넘고, 여유 자금도 충분하며 10년 이상 장기 투자를 감당할 수 있는 분들께는 재개발 재건축 투자를 권해드리고 싶습니다.

그리고 지방에 사시는분들이 서울 재건축 재개발 투자를 하시는분들은 괜찮을 것 같다는 생각도 듭니다. 지방에서 서울까지 올라와서 시시각각 변화하는 상황에서 투자매물을 구하는 것보다 시간을 가지고 여유롭게 투자하기에는 재건축 재개발 투자가 적당하고 생각하기 때문입니다.

좋은 주거 지역에 위치한 토지를 매입한다는 생각으로 투자하면 수익률 또한 뛰어날 것이라고 생각합니다.