청년 우대형 청약통장 조건 혜택 금리 차이는?

청년 우대형 청약통장 조건 혜택 금리 차이는?

과연 대한민국이라는 나라에서 월급만을 모아서 적금 예금을 통해 주택이나 아파트를 마련할 수 있을까요? 무작정 주어진 일만 하고 통장에 돈만 쌓아두기만 한다면 아마 평생이 가도 자신의 명의로 된 제대로 된 아파트를 구매할 수 없을 것이라 생각합니다. 그렇다면 어떻게 해야할까요? 두가지 선택안이 있습니다.

그저 평범하고 월세 혹은 전세 거주하면서 자기가 버는 족족 다 써버리는 삶. 혹은 최대한 지출을 자제하고 목돈을 모아서 금융자산을 사고 레버리지를 활용해서 자신의 자산을 키워나가는 것. 대부분 흙수저라고 하는(저를 포함한) 분들은 후자가 아닌 욜로의 삶을 택하는 것이 편하고 더 있어보이기 때문에 전자를 선택할 것이라 생각합니다. 평생 그렇게 살 수 있을까요? 하루라도 젊었을 때 정신차리고 악착같이 모으고 투자해야한다고 생각합니다. 그래야만 자본주의 돈이 계급이 되는 세상에서 자신의 공간 정도는 마련하겠죠.

오늘 포스팅 할 청년 우대형 청약통장 이 부분에 대해서도 훤히 꽤뚫고 있어야 합니다. 다양한 금융상품을 활용할 줄 알아야하고 자신이 해당되는 부분이 있으면 어떻게 해서든 찾아먹어야 하는 것 입니다. 그렇게 돈을 굴리고 목돈을 모야야 뭐라도 할 수 있으니깐요. 국토교통부에서는 최근 대한민국 청년들을 위하여 청약 기능을 유지하면서도 비과세 및 금리 혜택을 주는 청년 우대형 청약통장을 작년 2018년 7월 경에 출시를 했습니다. 사실상 대부분의 혜택을 받을 수 있는 상품들에 비해서 조건이 까다롭지 않기 때문에 해당되시는 분들이라면 무조건 조건 잘 찾아보고 얻어먹어야겠죠?

청년 우대형 청약통장 개설 필수 조건

- 만 19세 ~ 만34세 무주택자

- 연 3000만원 이하의 소득(직전연도 신고 소득이 있는 자)

- 무주택 세대주

- 무주택 가입 후 3년 내 세대주 예정자

- 무주택 세대의 세대원

- 병역 이행 기간 최대 6년 인

청년 우대형 청약통장 가입대상 같은 경우에는 만 19세 ~ 만 34세까지의 청년입니다. 병역기간으로 최대 6년을 인정받을 수 있다는 것도 꼭 알아두셔야 합니다. 연 삼천만원 이하의 소득이 있는 무주택 세대주, 무주택 가입 이후에 3년 이내에 세대주가 될 예정인 사람도 가능합니다. 여기서 무주택 세대의 세대원이라는 어떤 의미일까요?

월세 혹은 전세로 자신을 포함한 가족들이 함께 살고 있는 경우라고 할 수 있습니다. 만약에 자신이 사는 집의 소유가 자신의 부모님이라면 해당되지 않는다는 의미입니다. 원래 처음에는 근로소득이 있는 소득자로 가입대상 조건 정했지만 기타소득인 사람도 가입할 수 있도록 학습지 교사, 프리랜서 등의 분들도 가입할 수 있게 되었다고 합니다. 가입할 수 있는 만기 기간 같은 경우에는 2021년 12월 31일 이전까지입니다. 꼭 참고하세요.

기존과 비교했을 때 큰 차이는 기존에는 만 19세에서 만29세까지였지만 5년정도 대상자의 범위가 늘어났다는 의미입니다. 이 부분도 꼭 기억하셔서 원래 대상자가 아쉽게 아니셨던 분들도 가입을 하셨으면 좋겠습니다.

최대 1500만원까지 자유롭게 납입이 가능하고 한달 기준으로 최소 2만원부터 최대 50만원 즉 연간 한도 600만원 선으로 가능합니다. 이 부분은 기존의 일반 청약과 동일한 것을 확인할 수 있었습니다.

가입기간이 2년 이상이라고 한다면 5천만원 한도로 최대 10년기간동안 최대받을 수 있는 이자는 3.3% 입니다.

금리가 가장 궁금하실 것 같은데요.(가입기간 기준)

1개월 초과 ~ 1년 미만 :: 2.5%

1년 이상 ~ 2년 미만 :: 3.0%

10년 미만 :: 3.3%

10년이 넘어가게 된다면 일반청약과 동일하게 1.8% 정도가 적용이 됩니다. 이자소득 비과세 적용이 해당되는 조건은 근로소득자(일반직장인)는 연간 삼천만원 이하. 사업소득자 같은 경우에는 연 200만원 이하 이자소득의 오백만원까지 비과세를 받을 수 있습니다. 또한 소득공제 요건에 충족하는 경우에는 연간 납입 한도 240만원 내에서 40%까지 소득에 대한 공제를 받을 수 있다고 합니다. 만약 연말정산 소득공제 관련해서 조금의 혜택을 보시고 싶으신분들은 한달 20만원정도 납입하시는 것을 추천드리고 싶습니다.

위의 조건이 해당된다면 청년주택 청약가입 가능하다는 의미입니다.

마지막으로 준비서류를 확인해보면

청년 우대형 청약통장 준비서류

- 무주택 세대주 :: 주민등록등본

- 무주택자이면서 가입 후 3년 이내 세대주 예정자 :: 주민등록증, 주민등록초본

- 무주택세대의 세대원 :: 주민등록등본, 세대원 전원의 과세증명서

- 소득증빙자료 :: ISA가입용 소득확인증명서

- 남성일 경우에는 병역증명서

여기서 주민등록등본, 주민등록초본 같은 경우에는 기한이 있는데 최근 3개월 이내에 발급한 것이어야 합니다.

위의 서류들이 준비된다면 우리은행, 국민은행, 농협은행, 기업은행, 하나은행, 부산은행, 경남은행, 대구은행 즉 주택도시기금 수탁은행 9군데 중에 한 곳으로 가서 청년 우대형 청약통장 만드시면 됩니다. 정말 간단한 것을 확인할 수 있네요.

위에서도 언급했듯이 경제적자유를 위해서 이런 청약통장 목돈을 만들기 위한 과정은 필수적입니다. 그렇다면 자신이 생각한만큼의 어느정도의 목돈이 모였다면 어떻게 투자를 해야할까요. 저는 이 부분이 가장 궁금했고 지금도 항상 공부하고 있습니다. 평범한 직장인이 투자할 수 있는 투자처는 크게 2가지입니다.

부동산, 주식 최근에는 코인도 있더라구요. 하지만 보통 부동산 주식. 여기서 저처럼 흙수저.. 혹은 사회초년생 일반직장인분들에게 엄청난 호가를 자랑하는 서울부동산 가능한 것일까요.. 물론 레버리지를 최대한 이용하고 갭투자를 이용한다면 가능할 수도 있습니다. 하지만 서울이 안된다면 지방으로 눈을 돌려야겠지요.

저 같은 경우에는 최근 실제 투자금 1500만원으로 지방의 소형아파트 2채를 매입했습니다. 이 과정에서 매매금액의 80% 임대사업자 신탁대출을 활용해서 레버리지를 극대화했습니다. 여기까지 보시면 많은 분들이 걱정하실 것 같습니다. 아니 대출을 그렇게 많이 받고 투자해도 되는 것인지.. 저는 된다면 5채 10채까지 늘리고 싶습니다.

결과론적으로 제가 대출한 금액의 이자를 제외하고 월세로 받는 저의 순수익은 한달이 43만원입니다. 1500만원 투자에 한달에 43만원이면.. 일년에 500을 잡는다고 하면 3년이면 원금을 회수하는 것입니다. 대충 따져도 수익률 33%의 어마어마한 투자죠.. 물론 중간에 공실이 발생할 수 있고 수리비가 나올 수 있지만 보수적으로 따져도 25% 이상의 수익률이라는 것을 확인할 수 있습니다. 근데 왜 대부분의 사람들은 이런 투자를 하지 않을까요?

 

저도 솔직히 말하면 반신반의하면서 투자를 하였습니다. 서울에 가서 부동산강의를 들었는데 강사분이 이렇게 말씀하시더라구요. 서울까지 오는 차비, 그리고 강의료비는 그래도 벌어야되잖아요. 듣기만해서는 절대 안됩니다. 무작정 부딫쳐보시고 실천을 해야해요. 그 말이 가장 와닿았고 어쨋든 저쨋든 투자를 했더니 좋은 결과가 나온 것 같습니다. 지금까지는 말이죠. 최근 금리인하를 했고 적금 예금의 이자가 줄었지만 똑같이 대출 이자 금리도 줄었습니다. 어찌보면 지금이 부동산 자산을 살 수 있는 기회라고 할 수 있죠. 대출에 대해서 무서워하지 맙시다. 솔직히말해서 위 청년 우대형 청약통장 서류내고 뭐하고 해서 돈 좀 모은다고 해도.. 그 돈 그냥 써버리면 끝이거든요.. 최대한 아끼고 모은 돈을 쓰는 것이 아니라 좋은 자산으로 바꾸는 것이 무조건적으로 필요한 과정입니다. 이 부분을 아시는 분들과 모르시는 분들 지금의 1년 2년은 별 차이가 없겠지만 5년 10년이 지나면 자산 차이 경제적자유의 차이가 엄청나게 벌어져있을 것입니다.

그러니 대출 레버리지 최대한 활용해서 좋은 투자를 바로 시작합시다. 그게 답입니다. 자본주의에서는 아래 링크들을 참고하시면 제가 어떻게 대출 일으키고 레버리지를 활용하였는지 알 수 있습니다. 꼭 읽어보셨으면 좋겠습니다.

지금까지 청년 우대형 청약통장 조건 혜택 금리 차이는? 포스팅이었습니다. 긴 글 읽어주셔서 감사드리고 앞으로도 좋은 포스팅 좋은 정보로 찾아뵙도록 노력하겠습니다.

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