디딤돌 전세자금대출 조건 금리 이자 총정리!

디딤돌 전세자금대출 조건 금리 이자 총정리!

작년 서울집값 폭등은 모두가 아실거라 생각합니다. 최근에는 조금 그 파도가 잔잔해진 상황이긴 한대 제 생각으로는 앞으로도 서울집값 서울아파트는 장기적으로는 우상향 할 수밖에 없지 않을까 생각합니다. 최근에 집값이 잠잠한 이유는 아무래도 국가 자체의 정부 자체의 정책 때문이라고 생각하거든요. 정부에서는 현재 서울 집값 아파트 매매 값의 상승을 억제하기 위해서 대출을 최대한 받지 못하게 하고 전세자금대출 필요성을 최대한 알리려고 하는 것 같습니다. 그렇게해서 전세세입자 많이 생길 수 있도록 조치를 취하고 있는 것 같습니다. 신혼부부라면 아파트 매매 값이 부담이 되신다면 2019년 디딤돌 대출 관련해서 꼼꼼히 확인하시고 이용하시는 것이 현명한 판단이 아닐까 생각합니다.

생애최초 주택 구입시 금리기준

내집마련 디딤돌 전세자금대출 조건을 확실하게 한번 정리해보는 시간 가져보도록 하겠습니다.

 

- 신청대상

1) 본인 그리고 배우자의 합산 총 연소득이 연간 최대 6천만원 이하인 부부.

(생애최초 주택구입자, 2자녀 이상이라고 한다면 연간 칠천만원 이하, 신혼부부)

2) 무주택 세대주

3) 민법상 성년인 세대주로서 세대주를 포함한 세대원 단독세대주를 포함하여 30세 미만이어야 함.

 

- 디딤돌 전세자금대출 금리 조건 이자

1년을 기준으로 연 2 ~ 3.15% (우대금리 같은 경우에는 추가적으로 적용이 됩니다)

- 신청시기

소유권 이전등기 접수한 날로부터 3개월 이내

(소유권 이전을 하시게 되면 바로 대출 취급이 가능한 것 기억하셔야합니다)

 

- 그 밖의 특이사항

주택 전세받는 이외의 용도로는 절대 대출 신청이 불가능합니다.

 

내집마련 생애최초 디딤돌대출 같은 경우에는 2017년 이전에는 직접 은행에 방문해서 대출하는 것이 불가능했지만 2017년 6월부터는 주택도시기금재원을 통하여 다이렉트로 대출이 가능하게 되었습니다. 대표적인 5개의 은행에서 대출 창구로 가셔서 신청하시면 됩니다. 직접 방문하시면 더 친절하게 알려줄 것이라 생각합니다.

소득종류별 증빙소득 입증서류 꼼꼼하게 알아보셔야 합니다.

증빙소득 입증서류

근로소득 :: 소득금액증명원 또는 소득확인증명서(ISA용), 근로소득원천징수영수증, 급여명세표 등(재직회사가 확인날인한 급여내역이 포함한 증명서 등) 객관적인 자료로 입증되는 소득

사업소득 :: 소득금액증명원(종합소득세 신고자용), 연말정산용 사업소득원천징수영수증, 종합소득세 과세표준확정신고 및 납부계산서(세무사 확인분)

연금소득 :: 연금수급권자 확인서 등 기타 연금을 확인할 수 있는 지급기관의 증명서

기타소득 :: 소득금액증명원

상시소득 입증서류

근로소득 :: 건강보험자격득실확인서, 재직증명서(계약기간 1년 미만 제외)

사업소득 :: 사업장의 임대차계약서, 위촉증명서, 고용계약서 등 소득발생시점부터 1년 이상 계약임이 증빙되는 서류

연금소득 :: 연금수급권자 확인서 등 연금을 확인할 수 있는 지급기관의 증명서

기타소득 :: 고용계약서 등 (원칙적으로 상시소득으로 인정하지 않으나, 근로소득과 유사한 성격의 기타소득임을 입증하는 경우에 한함)

아무래도 디딤돌 전세자금대출 같은 경우에는 이런 소득관련한 부분이 대상이 되느냐 마느냐의 가장 중요한 부분이기 때문에 위 사항들을 꼼꼼히 확인하시고 방문하시길 권해드립니다.

신청시기 같은 경우에는 소유권 이전등기 접수일로부터 3개월 이내에 하셔야한다는 점, 구입용도 이외에는 절대도 대출신청 불가능하다는 점 등을 기억하셔야 합니다.

위의 내용을 참고해서 적어보자면.

대출한도

- 최대 LTV 70%(최대 2억원, 단 만 30세 이상의 미혼 단독세대주인 경우 최대금액 1억5천만원)

- DTI, 대출구조, 소득추정에 의한 소득산정 등에 따라 LTV가 달라질 수 있음

- 임대차금액 및 주택유형에 따라 지역별 소액임대차보증금이 차감되어 한도가 산정됨

- 단, MCG를 이용하면 소액임차보증금이 차감되지 않기 때문에 LTV한도까지 대출이 가능

MCG(Mortgage Credit Gurantee)란?

주택담보대출 시 소액임차보증금을 차감하지 않고 최대 LTV까지 대출을 받을 수 있도록 하는 공사의 모기지신용보증

지금까지 디딤돌 전세자금대출 관련해서 확인하였습니다. 사실상 이런 대출 이율도 좋고 신혼부부 결혼을 하고 시작하는 입장에서 좋은 상품인 것은 맞지만.. 결론적으로 저는 아파트는 전세가 아니라 매매를 해야하는 것이 아닐까라는 생각을 하고 있습니다. 우선적으로 저를 기준으로 하자면 저는 노동을 하면서 현금을 최대한 모았고 그 모은 돈과 레버리지를 활용하여 2016년 서울아파트 1채를 매수했습니다. 물론 제 기준에서는 많은 돈이었지만 서울아파트 치고는 소액으로 갭투자를 감행했죠. 3년이 지난 지금은 어떻게 되었을까요?

전세를 통해 제 투자금액은 2천만원 이었고 그 때 전세 들어오시는 신혼부부는 전세자금대출 활용해서 저에게 갭투자를 할 수 있도록 전세자금을 대주었습니다.

3년이 지난 지금은 제가 매수한 가격보다 1억 5천만원이 올랐고 전세금 또한 2천만원을 인상하게 되었습니다. 1년 전에 전세금 올리는 과정에서 그 신혼부부와 통화를 하였는데 이렇게 전세자금 아파트 가격이 오를줄 알았더라면 3년 전에 대출을 조금 더내서 아파트 매수를 할껄 그랬다고 하시더라구요. 그냥 한 예를 들었지만 제 생각은 이렇습니다.

돈의 가치는 시간이 지날수록 낮아질 수밖에 없습니다. 그럴수록 저희는 어떻게 해야할까요? 직장인 사회초년생일수록 돈을 악착같이 모아서 종잣돈을 만들고 레버리지 대출 활용하여 좋은 자산(아파트, 주식, 코인, 금 등)을 사야합니다. 그냥 적금만하고 그대로 들고있으면 시간이 지날수록 돈을 깎아먹는 행위니깐요.

오로지 투자를 하기 위해서 종잣돈을 모으기 위해서 적금을 가입한다는 그런 마인드가 중요한 것 같습니다.

좋은 자산에서 매달 매년 현금흐름이 발생한다면 그 것만큼 좋은 투자는 없습니다. 저는 최근에 월세 소형아파트 2채 투자로 월 43만원의 현금흐름을 만들었습니다. 이 때 제가 레버리지 대출 최대한 활용하였고 실투자금 1500만원에 수익률은 거의 30%입니다. 월 43만원 1년이면 거의 500만원.. 이 정도 금액을 적금 예금 이자로 받으려면 1억이 있어야 하는 것입니다. 그 것을 저는 1500만원으로 가능하게 했으니 이것만큼 좋은 투자는 없겠죠.

대출 레버리지 대한 부정적인 인식을 버리지 않으면 절대 부자가 될 수 없습니다. 제가 어떻게 투자를 했는지 아래 링크를 남기도록 하겠습니다. 참고하셨으면 좋겠습니다.

지금까지 디딤돌 전세자금대출 조건 금리 이자 총정리! 포스팅이었습니다. 긴 글 읽어주셔서 감사드리고 앞으로도 좋은 포스팅 좋은 정보로 찾아뵙도록 노력하겠습니다.

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